一线城市住宅地价上涨快一线城市“一枝独秀”地方政策欲收紧

中国土地勘测规划院今天发布的数据显示，一季度全国主要监测城市地价增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨，深圳、上海等10个城市地价增速超过10%，处于快速上涨区间。　　数据显示，一季度宏观经济稳中向好，工业企业利润、投资消费、价格指数等生产面和需求面主要指标均出现一定改善。同时，央行再次降准，房地产开发投资增速转正，这些因素支撑了地价回暖。同时显示，一季度地价市场持续分化，一线城市和部分热点城市价格明显上涨，三、四线城市库存仍然较高。不同类型城市地价增速分化明显，分化态势由一、二、三线城市的梯次差异变为一线城市“一枝独秀”。　　房地产市场政策导向出现分化，导致三、四线城市房产滞留，出现供过于求的现状。针对这种情况，可以采取减少税费、放宽购房条件、扩大购买群体等措施。而对于一线城市，地方政策则应进一步收紧。　　数据的上浮与分化提示着我们，未来一线城市与部分人口净流入明显的二线城市住房需求仍较旺，库存压力相对较小，住宅地价上涨空间较大。但房地产市场库存“结构性”问题将导致商业服务和住宅地价走势产生分化。　　专家表示，有关部门宜坚持审慎原则，积极发挥市场机制的调节作用，增强调控措施的针对性，避免“应急型调控”带来的短期剧烈波动。做好防护准备，密切关注房产动向。

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一线城市住宅地价上涨快一线城市“一枝独秀”地方政策欲收紧