7月、8月，盛夏时节来临，楼市也进入了传统的销售淡季，项目开盘会相对减少，而市场活动则会较为火热。这也是开发商们为了迎接即将到来的“金九银十”，选择在7,8月份进行项目的蓄水工作，或许是为了项目开盘能够获得大卖亦或者是为了在“金九银十”已开项目销售能够再创佳绩，总之，酷热难当的7,8月份，开发商们会推出各式各样的活动以此来吸引购房者们能够关注自身项目。而这个夏天，南通楼市却有点不寻常，甚至还有点怪，让人越发是“雾里看花”看不懂楼市之变化。

第1大怪事：蓄水期遇上开盘热 淡季购房很“买帐”

众所周知，7,8月份原本为传统的销售淡季，开发商们多会在这个时期进行项目的蓄水工作，为了就是能够在即将到来的“金九银十”打场漂亮仗，而今年在调控愈演愈烈，限购扩容“弓弩上弦，刀剑出鞘”，再加息“不容置疑”等多重因素的影响下，原本传统的项目蓄水期却迎来了一股开盘热，多个项目纷纷入市，随着多个项目的开盘，原本的销售淡季也迎来了成交量的一次“绝地大反攻”。

根据搜房网不完全统计，8月至今南通楼市已经迎来了13个住宅项目的开盘，其中大多项目为首期开盘，同时，多个老项目也是纷纷推出更多房源与新项目进行抗衡。总之，本应“低调”的8月却火爆了一把，而根据搜房网数据中心的数据显示，8月开盘项目均获得了不错的销售成绩，在调控严打之下“蛰伏”了半年的开发商们早已坐不住，而同时观望了半年的购房者们也是蠢蠢欲动，一个愿开一个愿买，8月的楼市就这么火了起来。

第2大怪事：价格硬撑，优惠幅度“没底线”

如果要问你“如何评价本轮调控是否真正起了效果”?相信绝大多数人的第一反应就是“房价降没”，诚然，对于大多数刚需购房者来说，对于本轮调控持有的最大期望就是能够将房价往下拉一拉，能够看到真实的房价下跌的情况出现，然而，调控已过半年，南通楼市依旧不愿垂下其高昂的头，房价并无明显下跌，然而，本轮调控还是给市场带来了一些变化，与调控前相比，我们可以发现，现如今打着“打折优惠”招牌的楼盘数量明显增多了，更仔细一点，我们还能发现，为了能够在众多的打折优惠项目中更有效的吸引购房者的目光，开发商对于打折优惠的尺度也是在逐渐加大，本轮调控初，市场还普遍是“全款98折，按揭99折”等一些“小恩小惠”，而如今，93折、买房预约卡抵10万购房款等一系列大尺度的优惠政策也是频频显现，看来，政策调控下开发商们并不如想象中那般轻松，资金链趋紧下，开发商也是力求快速回笼资金。

第3大怪事： 8月开盘多为中大户型 9月欲开盘数量锐减

犹记得，本轮调控下5月楼市经历了一次成交反弹，整月成交超越千套，似乎回到调控前的成交常态，而当时，开盘项目多以中小户型的刚需项目，由于市场的刚需购买力旺盛，因此成交大涨似乎也是情理之中的事。而8月这波开盘潮中众项目推出的房源多以中大户型为主，同时银行房贷普遍收紧，对于刚需购房者来说，中大户型的房源需要更为雄厚的资金实力，因此能够取得如此销售佳绩着实让人有点想不通。

8月已过半，“金9”离我们也是越来越近，各方对于9月的市场反应还是密切关注。根据搜房网对于9月预计开盘项目的不完全统计中，我们可以看到，9月南通市区预计将迎来5个项目开盘，县区欲将会有4个项目开盘，相较于8月来看，“金9”似乎显得有些“力不足”、淡季遇热旺季遭冷，这不免让人疑惑：南通楼市到底怎么了？调控之下，楼市正在进行了自我调整与适应，今后房地产市场又会如何发展，需要时间来揭晓答案。

8月开盘项目都遭到了购房者的追捧，现如今，8月即将走到头，这些项目最新动态有何变化？接下来，小编带你一探究竟。