2013年已至，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，此前，国土部也发声“严管地王”，在政策高压之下，今年房价走势会如何？特别是18大胜利闭幕后，宏观调控不放松，经济产业结构调整，房价是否像任志强说的暴涨，还是像朱大鸣说的崩盘？带着这些问题，小编从楼市政策、成交走势、房企动向及土地市场等多个角度总结了尽可能多的观点，希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”，以便一窥2013年楼市走势。

楼市政策：宏观调控暂不放松 

十八大胜利闭幕后在十八大新闻中心举办的记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。

前年年初，国务院发布新国八条，对全国房地产业进行调控。随后，多个省市颁布了房地产调控措施。经过努力，房地产市场调控初显成效，2011年以来房地产市场总体朝着调控预期方向发展，不合理需求得到遏制，供求关系明显改善，房价趋于稳定。

住建部此前称，下一步各地区各部门将继续贯彻中央部署，做好房地产市场调控工作，不断完善政策体系，抑制投机投资购房需求，支持居民合理自住需求，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。

楼市专家指出：房产不是暴利行业 

房价是否可以成为保增长和稳民心的焦点，综合中国经济这一轮下行周期，业界也普遍认为房产调控是期间比较重要的因素。

“最近中国房地产总体而言是波动上行，而最重要的利益方--地方政府又不断干预、左右着市场，对整个经济运行，都有着强有力的渗透，尤其是对银行的把控、对房产的把控。因此短期房价下跌可能性不大。”提及房价，连平认为未来仍然会平稳上涨。连平称，现在房价并没有非常强有力的推动下跌的理由。“看起来房地产税是杀伤力比较大的一个因素，是如果杀伤力过大，经济增速可能会带来非常大的负面影响，所以即使推出也是比较温和的版本。而从需求来说，这一年多的调控已经使得需求被压抑住了，改善性的需求甚至投资需求未来将释放。随着QE3的推出，通货膨胀的压力进一步扩大，房地产仍会是很多人避险保值的投资方向。”叶檀则表示“特别希望房地产保持稳定”叶檀指出，政府除了税收之外，最大的套现收益就是房地产。而目前创新经济还未形成增长力与凝聚力，因此政府收益还得依赖于房地产，房价一定会涨。但是，“这半年特别煎熬，看了很多地方，看了一些数据之后，我认为现在房地产市场保持稳定，哪怕是不上升都是非常困难的。

与此同时，戴国强认为房地产不是一个暴利行业，但是房地产价格上涨有这样几个原因：第一，作为支柱产业，严控政策不会一直延续下去；第二，中国的刚性需求非常巨大，因为中国人口红利和城镇化是同步的；第三，如果要控制房价，首先要使政府的职能实现真正的转变，中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。

“如果说政府职能不转变，房价的上涨压力始终不能够去掉。中国政府职能的转变不是说在一年、两年里边就能够转变过来的，我估计中国政府职能的转变不可能转变，在这个过程中前提存在的话，房价上涨还是存在的。”基于这些，戴国强认为明年房价还是会上涨。 

华远地产董事长任志强：房价报复性上涨只是迟早的事

华远地产董事长任志强势必“语不惊人死不休”，在楼市大局被看作走势平稳，不会有太大变化的现下，任志强屡屡发言认为13年房价降暴涨，戳中百姓心中最痛处。

近期，任志强就言称，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

早在几个月前，任志强就断言, 房价走势必将上涨，他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。

现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。

目前楼市土地增长和商品房库存种种迹象表明，任志强所说的预言并非只是空口无凭，目前一线城市房价确实有上涨趋势。不过用目前的发展形势去预言2013年的房价走势还是有商议的。

专家：2013年房价不会大气大落，皋城房价稳中有涨

观点一：如皋房价有上涨空间

如皋房价水平较低，利润率低是不争的事实。只要房地产维持正常的商业环境，如皋楼市都是有增值空间的。所有商品都在涨价，只有房价下跌是违反经济规律的。

观点二：如皋房价将持续稳中有升

十八大后如皋房价将呈现稳中有升的态势。如皋房价一直处于慢热状态，所以房价涨幅不会太大。随着通胀的不断加剧，加上近几年调控的不断深入，房价也己基本探底。2013年，将有更多刚性需求者加入到购房者的行列中来。

观点三：房地产调控的政策将会维持现状

受政策连贯性以及党的领导班子更迭影响，房地产调控的政策将会维持现状，并且在现有政策基础上不会过于放松，同时为保障就业及经济的稳定发展调控政策加码的可能性极小，而一些过去施工量大的城市因为销售压力巨大房价维持原状或者略微下跌，暴涨与暴跌的可能性都不存在。

编者按：十八大对房地产市场影响有限